Spazi comuni in condominio: cosa si può fare e cosa no

Spazi comuni in condominio: regole, limiti e buone pratiche

Vivere in condominio significa condividere non solo un tetto, ma anche una serie di spazi comuni. Scale, cortili, pianerottoli, parcheggi, androni, terrazze e sottoscala fanno parte della cosiddetta proprietà condivisa e, per legge, appartengono a tutti i condomini.

Ma come si possono usare? Quali sono i limiti? E cosa fare se qualcuno esagera?

Quali sono gli spazi comuni secondo la legge

L’articolo 1117 del Codice Civile elenca in dettaglio le parti comuni, salvo diversa indicazione nel titolo di proprietà. Tra queste:

• Suolo e fondazioni

• Muri maestri, pilastri e travi portanti

• Tetti, lastrici solari e facciate

• Scale, portoni, androni, cortili e portici

• Aree destinate a parcheggio

• Locali per servizi comuni (portineria, lavanderia, stenditoi, sottotetti destinati all’uso collettivo)

• Impianti condominiali (ascensori, idrici, elettrici, fognari, riscaldamento, antenne, collegamenti internet fino al punto di diramazione)

Cosa si può fare negli spazi comuni

L’articolo 1102 del Codice Civile stabilisce due regole chiave:

1. Non alterare la destinazione d’uso dello spazio

2. Non impedire agli altri un utilizzo paritetico

In pratica, puoi usare liberamente un’area comune se:

• la usi per lo scopo per cui è nata

• non ne impedisci l’accesso o l’uso agli altri condomini

Cosa non si può fare

Ecco alcuni comportamenti vietati negli spazi comuni:

• Occupare aree comuni con oggetti personali (scarpe, biciclette, stendini, mobili)

• Creare disturbo (schiamazzi, feste, uso rumoroso dell’ascensore)

• Sporcare o danneggiare (gettare rifiuti, scuotere tappeti, rovinare giardini o impianti)

• Lasciare animali liberi o non raccogliere i bisogni

• Fare lavori senza autorizzazione (ponteggi, deposito materiali)

• Installare videocamere senza consenso

• Modificare giardini e aiuole senza approvazione dell’assemblea

Come gestire abusi o disaccordi

Se un condomino non rispetta le regole, puoi:

• Segnalare all’amministratore, che deve intervenire

• Chiedere una delibera assembleare per regolare l’uso dello spazio

• Rivolgerti direttamente al giudice in caso di inazione dell’amministratore o violazioni gravi

Il ruolo del regolamento condominiale

Il regolamento può dettagliare le norme di utilizzo, vietare depositi di oggetti o disciplinare cortili, parcheggi e stenditoi. Tuttavia, non può mai contraddire la legge o limitare i diritti fondamentali dei condomini.

Conclusione

Gli spazi comuni sono una risorsa preziosa, ma richiedono rispetto reciproco e buon senso. Conoscere le regole, unire tolleranza e dialogo, è il modo migliore per vivere in armonia… e non trasformare il pianerottolo in un campo di battaglia.