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Come si calcolano i metri quadri in una casa o di un altro tipo di immobile?

Immagine del redattore: Studio ZaffaroniStudio Zaffaroni

Se si ha bisogno di conoscere la superficie di un immobile per una compravendita o per una ristrutturazione, ecco come calcolare i metri quadri in modo corretto.


Se si vuole calcolare con precisione la metratura di un immobile, occorre procedere nel modo giusto e tenere conto di alcune regole di base, per esempio la differenza tra superficie calpestabile e commerciale.

Vediamo come misurare esattamente i metri quadrati di una casa e a cosa serve farlo. 


Perché calcolare i metri quadri di un immobile

Questa operazione si rivela molto utile in determinate circostanze.

Infatti sapere esattamente qual è l’entità di una superficie di una casa, di un ufficio o di un negozio serve se si vuole vendere l’immobile, se lo si vuole far stimare o se si deve procedere a una ristrutturazione

Nel caso si voglia mettere in vendita un appartamento o una villetta, il prezzo viene calcolato a metro quadro in base a vari parametri, tra cui la città, la posizione, il piano: sapere quindi la metratura totale serve per stabilire il prezzo di vendita.

Lo stesso discorso vale se si deve ristrutturare una casa o un negozio: i materiali e la manodopera vengono calcolati per metro quadro. 


Differenza tra superficie calpestabile e superficie commerciale


La metratura è indicata nella planimetria catastale. Se però non si è in possesso di questo documento, si può procedere a una misurazione pratica

Va fatta però una precisazione preliminare: quando si parla di superficie di un immobile, occorre conoscere la differenza tra due differenti misurazioni, ossia i metri quadri calpestabili e i metri quadri commerciali. 

La superficie calpestabile, come si può desumere dal nome, indica i metri quadri su cui si può effettivamente camminare e comprende le parti interne ed esterne dell’immobile, ad esclusione dei muri. 

La superficie commerciale, invece, indica tutta la metratura, compresi i muri

È chiaro che in caso di lavori di ristrutturazione sarà utile conoscere la prima, mentre nel caso di una vendita sarà necessaria la seconda per calcolare il valore complessivo. 


Come calcolare i metri quadri di un immobile


Ecco dunque come procedere per calcolare la metratura di un immobile:

  • munirsi di un metro

  • disegnare una piantina della casa, dell’ufficio o del negozio, che comprenda tutti gli ambienti; 

  • misurare la lunghezza e la larghezza di ogni stanza

  • riportare nella piantina le misure in metri

  • moltiplicare la lunghezza per la larghezza per ottenere i metri quadrati di ogni ambiente

  • sommare i metri quadri di tutte le aree misurate

Nel calcolo occorre includere la superficie di tutti gli spazi, cioè anche di balconi, terrazzi, portici, tettoie. 

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