Se si ha bisogno di conoscere la superficie di un immobile per una compravendita o per una ristrutturazione, ecco come calcolare i metri quadri in modo corretto.

Se si vuole calcolare con precisione la metratura di un immobile, occorre procedere nel modo giusto e tenere conto di alcune regole di base, per esempio la differenza tra superficie calpestabile e commerciale.
Vediamo come misurare esattamente i metri quadrati di una casa e a cosa serve farlo.
Perché calcolare i metri quadri di un immobile
Questa operazione si rivela molto utile in determinate circostanze.
Infatti sapere esattamente qual è l’entità di una superficie di una casa, di un ufficio o di un negozio serve se si vuole vendere l’immobile, se lo si vuole far stimare o se si deve procedere a una ristrutturazione.
Nel caso si voglia mettere in vendita un appartamento o una villetta, il prezzo viene calcolato a metro quadro in base a vari parametri, tra cui la città, la posizione, il piano: sapere quindi la metratura totale serve per stabilire il prezzo di vendita.
Lo stesso discorso vale se si deve ristrutturare una casa o un negozio: i materiali e la manodopera vengono calcolati per metro quadro.
Differenza tra superficie calpestabile e superficie commerciale
La metratura è indicata nella planimetria catastale. Se però non si è in possesso di questo documento, si può procedere a una misurazione pratica.
Va fatta però una precisazione preliminare: quando si parla di superficie di un immobile, occorre conoscere la differenza tra due differenti misurazioni, ossia i metri quadri calpestabili e i metri quadri commerciali.
La superficie calpestabile, come si può desumere dal nome, indica i metri quadri su cui si può effettivamente camminare e comprende le parti interne ed esterne dell’immobile, ad esclusione dei muri.
La superficie commerciale, invece, indica tutta la metratura, compresi i muri.
È chiaro che in caso di lavori di ristrutturazione sarà utile conoscere la prima, mentre nel caso di una vendita sarà necessaria la seconda per calcolare il valore complessivo.
Come calcolare i metri quadri di un immobile
Ecco dunque come procedere per calcolare la metratura di un immobile:
munirsi di un metro;
disegnare una piantina della casa, dell’ufficio o del negozio, che comprenda tutti gli ambienti;
misurare la lunghezza e la larghezza di ogni stanza;
riportare nella piantina le misure in metri;
moltiplicare la lunghezza per la larghezza per ottenere i metri quadrati di ogni ambiente;
sommare i metri quadri di tutte le aree misurate.
Nel calcolo occorre includere la superficie di tutti gli spazi, cioè anche di balconi, terrazzi, portici, tettoie.
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